Между истцами и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР. Подтверждением заключения договора являются ордера на квартиры, а также факт предоставления ответчиком коммунальных услуг и их оплаты истцами. Внося квартирную плату и оплачивая коммунальные услуги, истцы свои обязанности выполняют, однако РЭУ не исполняет принятых на себя обязательств.

Корпус 1 дома № 5 по ул. Щегловка находится в аварийном состоянии. С перебоями работает система отопления, происходит затопление квартир на верхних этажах (ежегодно четыре года подряд), крыша протекает, из-за отсутствия отмостки у 4-го подъезда на стенах и потолках квартир этого подъезда трещины, электропроводка оголена и пр. Эти факты подтверждаются актами, а также перепиской истцов с муниципальной жилищной инспекцией.

В силу ст. 40 ЖК РСФСР жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, соответствовать санитарным и техническим требованиям.

Корпус 1 дома № 5 был построен в 1960 г. и с того времени не ремонтировался, несмотря на многочисленные обращения в РЭУ, тогда как, согласно ст. 141 ЖК РСФСР, это является его прямой обязанностью: наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений,

надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования и придомовой территории.

По положению ст. 144 ЖК РСФСР эксплуатация и ремонт жилого фонда осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилфонда.

В соответствии со ст. 309, 310 ПС РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. Ответчик же эксплуатирует дом ненадлежащим образом, что подтверждается актами проверки муниципальной жилищной инспекции (МЖИ) и показаниями истцов. Считаем, что, только проведя капитальный ремонт дома, ответчик сможет исполнить обязательства по эксплуатации дома.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по предоставлению коммунальных услуг, это причиняет истцам физические и нравственные страдания. В силу 'ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» это дает им право на возмещение морального вреда, который мы просим взыскать в размере 1 000 000 рублей каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 40, 51, 141, 144 ЖК РСФСР, ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 4, 14, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»

1. Обязать РЭУ-44 провести текущий ремонт в срок до 1 января 1997 года и поставить на капитальный ремонт корпус 1 дома № 5 по ул. Щегловка в срок до 1 июля 1996 года.

2. Взыскать с РЭУ-44 компенсацию за моральный вред в сумме 1 000 000 рублей в пользу каждого истца.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика

2. Копия акта МЖИ

3. Копия заявления начальнику муниципальной жилищной инспекции

4. Копия ответа муниципальной жилищной инспекции

5. Копия заявления супрефекту муниципального округа

6. Копия ответа из муниципального округа

7. Копии финансово-лицевых счетов

8. Доверенность

«__»_________199__г.                                __________
                                                                                            (подписи истцов)